<<★給湯管トラブル　『魔のピンホール』>>千葉県市川市の賃貸・売買なら曽我不動産株式会社

2020年08月21日

 

 

給湯管トラブル？　

 

ピンホール？？？

 

 

何を言っているか普通の方は

分かりませんよね！？

 

 

 

 

結論から言いますと・・・

 

床の下に隠れている給湯管に

経年劣化により針で穴を開けた

ような小さな穴ができてしまう

事を『ピンホール』と呼んでいます。

 

 

 

 

この小さな穴からお湯（水）が

少しずつ漏れ出して、下の階へ

水漏れしてしまうトラブルです(-_-;)

 

 

 

 

 

 

木造アパートの場合は、下の階の

雨漏り箇所の天井に点検口を作り、

上の階の給湯管（ピンホール）を

確認できることができますが、

鉄筋コンクリートの場合には、

下の階からは上の階の給湯管が

見えないので、これが大変！！！

 

 

 

 

 

 

 

では、鉄筋コンクリートの場合は

どのように対応するのでしょうか？！

 

 

 

給湯器からキッチン・洗面所・浴室に

通されている給湯管のどこの部分に

『ピンホール』があるのか？！

 

 

床に耳を当てても、水が漏れている

音など聞こえないので・・・

 

 

 

当社の場合、まずは、下の階の水漏れ

部分の真上にあたる床を開口してみます。

 

 

が・・・

 

まず、1箇所目でピンホールが

見つかることはありません(>_<)

 

 

次は、

この開口部から床下をのぞき込み

給湯管のどちらの方向が濡れて

いるかを確認。

 

 

これでも確認ができない場合には、

リフォーム業者さんの経験と勘で！？

次の開口部を。

 

 

2箇所目で発見できればラッキー！？

 

 

 

これでもダメなら3箇所目の開口を！

今までの経験ですと3箇所目か4箇所目で

『ピンホール』を発見できることが

多いです！

 

 

 

ピンホールを発見出来たら、その部分の

銅管を交換すれば水漏れは止まります。

 

 

銅管の交換自体は簡単な工事ですが

そこに至るまでの過程が大変なのが

このピンホールトラブルの

怖いところです！！！

 

 

 

 

 

このピンホールトラブルで大変なこととは！

 

◆ご入居者がいらっしゃるお部屋なので、

　ご入居者にご協力いただき工事を行わないと

　いけません。特におひとり暮らしの場合、

　平日はいらっしゃらない場合が多いので

　工事がなかなかできない。

 

 

◆生活用品が室内にあるので、工事をする際に

　お客様の物品に傷等をつけないように

　養生をして慎重に工事する必要がある。

 

 

◆このトラブルは、上の階の床下又は下の階の

　天井に水が溜まってしまう事が多いので、

　天井の貼替などのリフォームが必要となって

　きます。

 

 

◆被害内容によってリフォーム内容も

　変わってきますので、詳細をお聞きに

　なりたい方は、当社にお問合せ下さい。

 

 

 

 

 

 

 

★★★まとめ★★★

 

このトラブルで重要なのは、

まずはご入居様に謝罪。

そして、トラブルの内容をご説明。

それから、ご入居者様にもご協力して

いただくことです。

 

 

 

 

それには、貸主様・不動産業者・リフォーム

業者の誠意あるスピーディーな対応が重要

だと思います。

 

 

 

 

そして、お忙しい中ご協力いただいた

入居者様への感謝が一番必要だと思います。

 

 

 

 

 

 

 

ピンホールができた銅管がコチラ↓↓↓

（これは壁際に立ち上がっている銅管のピンホール）